חילוץ פרויקטים תקועים
גם אם פרויקט ההתחדשות העירונית שלכם תקוע כבר שנים,
זה לא אומר שהוא הגיע לסוף הדרך.
כשהפרויקט לא מתקדם, צריך להבין למה.
אם פרויקט ההתחדשות העירונית בבניין שבו אתם גרים תקוע כבר שנים, סביר להניח שאתם שבעים מהבטחות שלא התממשו.
אתם כנראה רוצים להבין אם יש בכלל סיכוי שהוא יתקדם. בשלב הזה, בדרך כלל שההתרגשות שאפיינה את תחילת הדרך כבר התחלפה בייאוש ובתסכול. ייתכן שכבר איבדתם אמון ביזם או באנשי המקצוע, ואולי אתם כבר משוכנעים שהפרויקט פשוט לא יקרה.
אלא שבמקרים רבים, אפשר להחזיר את הפרויקט למסלול. אבל כדי שזה יקרה, צריך קודם להבין מה באמת מונע ממנו להתקדם.
מה באמת תוקע את הפרויקט?
כשפרויקט התחדשות עירונית נתקע, קל להאשים את היזם, את העירייה או את אחד מבעלי הדירות. בפועל, מאחורי כל פרויקט תקוע מסתתר בדרך כלל צוואר בקבוק מורכב יותר:
- תכנון שאינו ישים
- מחלוקות בין הדיירים
- חסמים רגולטוריים
- בעיות משפטיות
- קשיים כלכליים
- דרישות חדשות של הרשויות
- אנשי מקצוע שאינם מצליחים לעבוד יחד
- החלטות שהתקבלו בתחילת הדרך וכיום כבר אינן מתאימות למציאות
ולעיתים גם עירוב של מספר גורמים.
אובדן האמון בין הצדדים
ככל שהזמן חולף, כמעט תמיד מתווסף גם גורם נוסף - אובדן האמון בין הצדדים. הדיירים מאבדים אמון ביזם, אנשי המקצוע מתקשים לעבוד יחד, וכל החלטה הופכת למאבק. בשלב הזה, גם בעיה שניתן היה לפתור, הפכה למשבר שמשתק את המשך הפרויקט.
אין פתרון קסם אחד שמתאים לכל פרויקט
אלו בדיוק הסיבות שאין פתרון קסם אחד שמתאים לכל פרויקט. כל עוד לא מזהים את הגורם שמעכב את הפרויקט, גם החלפת יזם, החלפת אנשי מקצוע או עוד אסיפת דיירים לא בהכרח ישנו את המצב.
קודם מאבחנים. רק אחר כך פועלים.
אחד הדברים החשובים ביותר בחילוץ פרויקט תקוע הוא לא למהר להציע פתרונות.
השלב הראשון הוא להבין לעומק את מרכיבי הפרויקט, למפות את כל הגורמים שמעורבים בקידום הפרויקט, לזהות את האינטרסים הפועלים מאחורי הקלעים, להבין את התמונה המלאה ולאתר היכן בדיוק נוצר צוואר הבקבוק.
רק לאחר צוואר הבקבוק המעכב אובחן לחלוטין, ניתן לבנות דרך פעולה שתאפשר להחזיר את הפרויקט למסלול.
למה דווקא
אורי גסנבאור?
חילוץ פרויקטים תקועים דורש הרבה יותר מהיכרות עם עולם ההתחדשות העירונית. הוא דורש הבנה של כל הצדדים המעורבים בפרויקט.
ניסיון כמעט בכל נקודת מפתח לאורך חיי הפרויקט
לאורך השנים עבד גסנבאור כמעט בכל נקודת מפתח לאורך חיי הפרויקט. כמנהל עבודה באתרי בנייה, היה בצד היזמים, מול אדריכלים ויועצים, מול הרשויות, ובהובלת בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
הבנה הנדסית, כלכלית, שמאית ותכנונית
השילוב בין ההבנה ההנדסית, הכלכלית, השמאית והתכנונית מאפשר לגסנבאור לראות את התמונה הרחבה, להבין את נקודת המבט של כל אחד מהגורמים המעורבים, ולזהות את המקום שבו באמת נוצרה התקיעות.
היכרות עמוקה עם העיר
ומוסדות התכנון
בפרויקטים בירושלים, מצטרפת לכך גם ההיכרות העמוקה של גסנבאור עם העיר, השכונות, מוסדות התכנון והגורמים הרלוונטיים, שמסייעת לא פעם בקידום תהליכים מורכבים.
איך נראה חילוץ בפועל?
כשאורי גסנבאור נכנס לפרויקט תקוע, בין אם הוא תקוע בשלב התכנון, הביצוע, או עוד לפני חתימת ההסכמים, הצעד הראשון הוא להבין מה באמת תקע אותו.
-
פגישה עם כל הגורמים
לשם כך גסנבאור נפגש עם הגורמים המעורבים: נציגות הדיירים, היזם, עורכי הדין, הקבלן.
-
לימוד המסמכים
גסנבאור לומד לעומק את התוכניות, את ההסכם, את הנספחים ואת המפרט הטכני.
-
בדיקה ברשות ובשטח
בודק את מצב הפרויקט מול הרשות המקומית ויוצא לסיור בשטח.
-
איתור החסם ופתרון
מתוך הבדיקה הזו הוא מאתר את החסם האמיתי, ובונה אסטרטגיה לפתור אותו ולהחזיר את הפרויקט למסלול.
גסנבאור נכנס כגורם המקצועי מטעם הדיירים, פותר את מה שתקע הפרויקט, וממשיך ללוות את הפרויקט, כפקח מטעם הדיירים, עד שבעלי הדירות מקבלים את המפתח לדירה החדשה שלהם.
רוב הפרויקטים התקועים ניתנים לחילוץ. לא כולם. יש מצבים שבהם לאחר בחינה מעמיקה, נכון יהיה להגיד את זה בכנות מראש. אבל ניסיון של עשרות פרויקטים מלמד שגם כשנדמה שאין מוצא, לעיתים קרובות ניתן למצוא דרך להתקדם.
במקרים מסוימים, כשאתם רוצים קודם כול להבין אם בכלל יש מה לעשות, אפשר להתחיל בייעוץ ממוקד שבו גסנבאור בוחן את המצב, מצביע על כיווני הפעולה האפשריים, ואתם מחליטים מתוך תמונה ברורה יותר איך להמשיך.
בואו נדבר
רוצים להבין האם אפשר להחזיר את הפרויקט שלכם למסלול?
בין אם הפרויקט שלכם תקוע בתכנון, בביצוע, או עוד לפני חתימת ההסכם, מוזמנים לפנות ולקבוע פגישת היכרות לבחינת המצב והאפשרויות שלפניכם.
- מייצגים את בעלי הדירות בלבד
השאירו פרטים ואורי יחזור אליכם
תודה! קיבלנו.
אורי יחזור אליכם בהקדם, בדרך כלל עוד באותו יום עסקים.